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La materia delle distanze in edilizia non sembra essere stata oggetto di analisi organiche rispetto all'incidenza che, ormai, sulle distanze legali esercitano gli strumenti urbanistici e i regolamenti edilizi. In questo senso, il volume si propone di contribuire all'approfondimento e alla rilettura delle norme del codice civile, alla stregua degli standard edilizi introdotti dalla legge n. 765/1967. L'opera è divisa in cinque parti. Nella prima viene inquadrata la normativa generale sulle distanze (principi, regime sanzionatorio e presupposti applicativi). La seconda affronta tutte le problematiche relative alle costruzioni in appoggio, in aderenza o a distanza legale. La terza si occupa, in particolare, di luci e vedute. La quarta è, invece, dedicata alle cosiddette "altre distanze" (per fabbriche nocive, per canali, per alberi e siepi ecc.). La quinta, infine, verte interamente sulle distanze in condominio (parti comuni, rapporti fra proprietà esclusive e distanze, proprietà esclusive e distanze dalle vedute, proprietà esclusive e distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi ecc.). Un'appendice, infine, riporta le risposte ai quesiti più ricorrenti in materia. Il libro è corredato di una nutrita bibliografia sull'argomento. Nel CD-Rom, invece, è riportata una completa rassegna di giurisprudenza (oltre 2.800 massime), collegata al volume attraverso un intuitivo sistema di codifiche.

L'urbanistica e l'edilizia sono materie diffusamente e dettagliatamente regolate dal diritto, dal momento che le trasformazioni del territorio hanno un impatto di regola irreversibile. Ciò spiega perché il legislatore affida alla pubblica amministrazione notevoli e penetranti compiti: dalla pianificazione (di direttive, generale e dettagliata) alla preventiva autorizzazione e al controllo delle trasformazioni edilizie. Gli elementi di complessità della disciplina sono, quindi, numerosi e di grande valenza anche alla luce del riparto di competenze, non sempre chiaro, tra Stato e Regioni. Da ciò deriva l'esigenza di semplificazione e, in questo contesto, va ascritto l'intervento di riscrittura, ad opera del D.L. 40 /2010 conv. in L. 73/2010, dell'art. 6 del D.P.R. 380/2001 relativo all'attività edilizia libera. La nuova disposizione persegue l'obiettivo di stimolare il mercato dell'edilizia semplificando soprattutto gli interventi di scarso impatto sul territorio e sul tessuto urbanistico. Si deve, tuttavia, osservare che le ipotesi aggiunte all'attività libera in larga parte già sarebbero potute essere considerate "lecite" in base all'interpretazione giurisprudenziale. Non si riscontra, inoltre, nella nuova legge un significativo contributo alla semplificazione a causa dell'introduzione di un onere di preventiva comunicazione all'amministrazione locale in relazione agli interventi diversi dalla manutenzione ordinaria.

L'undicesima edizione del codice dell'edilizia e dell'urbanistica considera le ultime importanti novità legislative quali: il d.lgs. n. 53/2010, sull'aggiudicazione degli appalti pubblici, attinenti il miglioramento dell'efficacia delle procedure di ricorso; il d.l. n. 194/2009 - l. n. 25/2010, che ha rinviato, al 1° gennaio 2011, il termine previsto dall'art. 4 del T.U. dell'edilizia, che definisce il momento a partire dal quale, nei regolamenti edilizi comunali, sarà prevista l'installazione di impianti per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili; la l. n. 191/2009, sulla proroga delle agevolazioni fiscali riguardanti gli interventi di recupero del patrimonio edilizio; il DPCM 19 luglio 2009, riguardante il piano nazionale di edilizia abitativa, introdotte dal c.d. decreto Tremonti.

Il degrado dell'ambiente è la conseguenza del degrado sociale, dell'incapacità della comunità di instaurare relazioni positive

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